不動産担保ローンで低金利融資を受けよう

一般的に、不動産担保ローンの申し込みから融資までの時間が掛かるのは、不動産の審査と債務者の審査を一緒に行うからとされています。申し込みを行うと様々な書類の提出を求められ、申込者が個人か法人かによっても流れは異なってきます。したがって、急場の資金繰りには不向きであると言えるでしょう。消費者金融系の不動産担保ローンか、動産担保を検討するのも手段の一つです。

不動産担保ローンは銀行系、消費者金融系共に満２０歳以上でなければ借り入れが出来ません。最高齢は会社にもよりますが６０歳から７５歳の間が多いです。身分証明書のほか、殆どの場合支払い能力を証明するための所得証明書の提出を求められます。不動産担保による融資の限度額は不動産評価額の他、本人の所得にも左右され、前年度の年収が税込み３００万以上を基準に設定しているケースが多いです。

不動産の審査では、その不動産の担保としての評価額から、処分する場合の減価償却費や登記代、印紙代を差し引いた実質価格を求めます。といっても実質価格そのものが融資限度額になる訳ではありません。売却時に不動産の価格が下落している可能性も考慮に入れ、一般的には担保評価額の７０パーセントが融資限度額とされるケースが殆どです。不動産鑑定士によって査定額は若干異なるものの、大きな差はありません。